Oszacowanie wartości rynkowej garażu będzie potrzebne w przypadku zawarcia umowy kupna-sprzedaży, wynajmu, oceny spadku. A także, jeśli planujesz zaciągnąć pożyczkę na nieruchomość lub wnieść garaż do kapitału zakładowego organizacji, której jesteś założycielem.
Instrukcje
Krok 1
Przy szacowaniu kosztów warsztatów stosuje się obecnie trzy podejścia – opłacalne, kosztowne i porównawcze. Przeciętny wynik, korzystny zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, uzyskuje się, gdy wszystkie te metody są stosowane jednocześnie i wzajemnie się uzupełniają.
Krok 2
W oparciu o metodę porównawczą badasz wskaźniki stosunku podaży do popytu na podobne warsztaty na rynku. Te. jeśli na rynku średni koszt garażu podobnego do twojego ma limit, to nie będziesz mógł go sprzedać, założyć hipotekę powyżej tego kosztu. Jednocześnie należy wziąć pod uwagę względnie równe warunki, takie jak: miejsce budowy, oddalenie od osiedla, rok oddania do użytku, materiały użyte do budowy itp.
Krok 3
W metodzie dochodowej rozważ garaż jako źródło dochodu. Na przykład można go wypożyczyć. Te. trzeba obliczyć ile czynsz przyniesie garaż w ciągu roku i jakie koszty zostaną poniesione. Mogą pojawić się trudności w ustaleniu stawki czynszu i współczynnika jej wzrostu, dlatego niepożądane jest stosowanie tej metody.
Krok 4
Przy metodzie kosztowej należy wziąć pod uwagę wszystkie koszty poniesione na zakup działki pod garaż i jej budowę lub podobną nieruchomość. W tym przypadku formalnie można wziąć pod uwagę tylko koszty budowy samego garażu, ponieważ zakup działki i jej wycena to dość pracochłonny proces. Rozważ koszt materiałów, usług budowlanych i wykończeniowych. Ale wtedy fakt lokalizacji twojego garażu pozostanie nierozliczony i jest to ważne.
Krok 5
Ważne czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy ustalaniu ceny rynkowej: wielkość budynku, powierzchnia działki, na której się znajduje, dostępność ogrzewania, wody, energii elektrycznej, materiały użyte do budowy.
